Costituita solo nel 2006 a seguito della scissione parziale della Reno de Medici S.p.A. finalizzata principalmente alla valorizzazione delle attività immobiliari del Gruppo considerate non strumentali all'attività industriale. La RDM Vailog ha dimostrato di avere ben chiaro, fin da subito, una strategia di sviluppo che sicuramente la porterà a giocare un ruolo sempre più importante nel settore immobiliare.

Attiva su due macro aree di business:

•  la prima incentrata sullo sviluppo immobiliare che prevede la riqualificazione urbanistica di aree, curandone di volta in volta le procedure per l'eventuale ottenimento di un cambio di destinazione d'uso e di un incremento delle potenzialità edificatorie preesistenti al fine di realizzare margini reddituali potenzialmente elevati,

•  la seconda, invece, focalizzata sull'attività di gestione di patrimoni immobiliari con la costruzione e gestione di un portafoglio di attività immobiliari, al servizio del settore terziario, adottando una strategia che prevede un'ottica di totale return, ovvero, una gestione che permette di ottimizzare il profilo abitativo di complessi immobiliari destinati alla cessione in blocco o frazionata in base all'andamento e alle richieste del mercato immobiliare.

La RDM Vailog ha, però, sempre monitorizzato nell'ambito della propria specializzazione in asset immobiliari funzionali ai servizi alle imprese - in modo particolare quelli destinati alle attività logistiche - l'opportunità di integrarsi con altri operatori del settore immobiliare che condividano con essa il progetto di sviluppo, nonché, le finalità reddituali.

E' in quest'ottica che nel corso del 2007 la RDM Vailog ha dato l'avvio a una serie di operazioni societarie che hanno influito in modo determinante sia sull'attività gestionale che sulle dimensioni del Gruppo.
Un anno di evoluzione ma, soprattutto, di trasformazione confermata, anche, dalla approvazione durante l'assemblea del 29 gennaio 2008 del cambiamento del nome da RDM Realty in RDM Vailog.

Il Presidente, l'Ing Giuseppe Garofano, ha tenuto a precisare agli azionisti presenti alla riunione assembleare, che il nuovo business relativo ai “parchi logistici” ha tutte le premesse per essere una iniziativa di successo che certo non deluderà nè i vecchi nè i nuovi soci della società.

Tale attività, ha sempre illustrato il Presidente - prevede l'individuazione e lo sviluppo di aree “strategiche” localizzate nei pressi di reti stradali e /o ferroviarie destinate ad imprese che non dispongono di una propria autonomia logistica, e che vengono utilizzate per immagazzinare e conservare adeguatamente prodotti provenienti dagli impianti di produzione per poi provvedere alla loro distribuzione.
RDM Vailog si dovrà, quindi, occupare di anticipare e valutare le esigenze delle imprese che sono alla ricerca di aree logistiche, ma, soprattutto, di analizzare e di studiare tutte le possibili modalità per sfruttare pienamente le strutture da edificare o edificate, facendosi carico di tutte quelle fasi sia burocratiche che operative e progettuali che sono necessarie per la realizzazione “chiavi in mano” di location rispondenti alle esigenze dei committenti e futuri locatari. Un esempio di “parco logistico” già realizzato è a Magenta dove i capannoni sono stati concessi in locazione a Lindt & Sprungli che svolge attività di confezionamento dei propri prodotti.

In altre parole una gestione che non si concentra solo in una pura attività immobiliare di compravendita e/o locazione, ma presuppone competenze tecnico-industriali d'eccellenza che la RDM Vailog ha a disposizione.

Interessante per il futuro sarà lo sviluppo dei parchi logistici nell'Est Europa (il gruppo possiede già 500.000 mq di terreno nei pressi di Bucarest), in Cina e in Vietnam, considerati i nuovi paesi emergenti destinati a registrare un boom di importazioni di prodotti o essere strategici per il raggiungimento di altri mercati che si stanno aprendo all'Europa.

In occasione della presentazione alla comunità finanziaria del nuovo Piano strategico 2008-2010 è stato anticipato che nel triennio in esame la Società ha in programma un portafoglio di progetti potenzialmente realizzabili per circa 800.000 mq e che prevede un tasso di sviluppo medio annuo dei ricavi dell'area business dello sviluppo di immobili a destinazione industriale/logistica compreso tra il 10% e il 20% con target reddituali in linea con la marginalità operativa raggiunta nel 2007.

I progetti sono ambizioni ma, sicuramente, appaiono supportati da solide basi che ne potranno garantire la realizzazione. Nella prossima assemblea ordinaria per l'approvazione del bilancio 2007 il Consiglio di Amministrazione proporrà ai soci di destinare una parte considerervole dell'utile di circa 5,6 milioni al netto della riserva legale a sostegno dei piani di sviluppo delineati dal Piano strategico.

Per RDM Vailog si delinea un futuro di work in progress!